项目位于天津市南开区红旗路与渭水道交口，地处南开区政治经济门户区域，与长虹公园隔路相望，南开区政府距离项目仅数百米；享受园内关于企业的各项优惠政策。项目周边行政机关集中，商务及生活配套完善，交通优越性突出，景色优美，是南开区即将形成的商务聚集区域之一。
项目占地面积11950平方米，总建筑面积16729平方米，以1.4超低容积率，为办公打造颠覆传统的舒适空间，3.45米超标准层高，5.5米挑高设计，全面超越城市现有商务型态，彻底解放低矮办公空间的压抑情绪。板式结构独特L型建筑摆位，垂直布局，四面通透迎风，建筑任何方位都能享受温暖阳光植根中环地脉。
项目以1.4超低容积率、三重景观公寓式写字楼、三面采光通风的健康空间以及很低3.45米的净空挑高建筑承载了天津创新的休闲商务模式，引入日本原装三菱VRV空调系统，真正实现自主性消费，革新商务成本理念。

周边酒店：
距离如家酒店(天津黄河道店)337米、7天酒店(天津长虹公园地铁站店)510米、如家酒店(宜宾道地铁站店)751米、九如快捷酒店519米、热恋情侣主题酒店(长虹公园地铁站店)737米、四川大酒店652米、格林豪泰快捷酒店(咸阳路地铁站店)824米、维也纳酒店(黄河道店)735米、和颐至格酒店(广开四马路地铁站店)885米、易居酒店519米。
周边餐饮：
距离疆莱新疆餐厅(长虹公园店)349米、全聚富农家菜馆(长虹公园店)162米、私家小灶258米、登瀛楼(长江道店)868米、啤酿公坊(思凡店)332米、大福来(津英中学店)517米、兴德隆电烧烤(青年路店)747米、小白羊饭庄(黄河道店)605米、河风精致寿司(南开店)389米、非常虾583米、芳竹园火锅(黄河道店)638米、乡村墨锅(青年路店)780米、鸿顺成457米、小龙坎老火锅(上杭店)659米、蜀大侠四川传统主义火锅(南开直营店)832米、川鲁饭莊(红旗路店)794米、小肥羊(红旗路店)937米。
周边银行：
距离天津银行(融源支行)369米、交通银行(天津南开支行)725米、中国工商银行(黄河道店)751米、中国邮政储蓄银行(盛达园支行)789米、中国邮政储蓄银行天津黄河道支行(黄河道邮局营业部)833米、中国银行(天津水畔花园支行)853米、中国农业银行(盛达园分理处)902米、天津银行(鑫源支行)902米、中国工商银行(南大道支行)907米、中国邮政储蓄银行(凯香家园支行)930米、中国农业银行(天津西营门支行)936米。